Zarzadca osiedla - Forum

[Steffx]

Hej,

Licze na dyskusje, aczkolwiek nie wiem ile osob jeszcze korzysta z tego forum.

Ale - czy jestescie zadowoleni z naszego Zarzadcy?

Uwazam, ze nigdy nie bylo dobrze. Ale w ostatnim czasie znacznie sie pogorszylo. Wiekszosc spraw w ogole nie ruszylo, pojawily sie nowe tematy. Jak tak dalej pojdzie to okres gwarancji sie skonczy i zostaniemy z tym sami.

Dodatkowo panuje ogolny nieporzadek. Wiem, ze w wielu kwestiach sami sobie jestesmy winni, bo samo sie nie brudzi. Ale jednak. W komorkach lokatorskich to chyba nigdy nikt nie zaglada - nie wiem za co placimy.

Jak dla mnie im szybciej ich zmienimy, tym lepiej.

[odkrywam]

Mam takie samo odczucie jak Ty, jednak duża liczba lokatorów to wynajmujący i pewne sprawy zwyczajnie ich nie interesują. Świadczy o tym nawet frekwencja na ostatnim zebraniu. Czy nie moglibyśmy wybrać zarządcy, który ma biuro na Gądowie Małym? Do Forum przez pół miasta trzeba jechać. Na google Gądów Mały wyświetla się Locator i Kompleksowa Obsługa Osiedla.

Warto pomyśleć... jednak, czy zbierze się quorum żeby cokolwiek zmienić ???

[Steffx]

Azeby odwolac aktualnego Zarzadce musimy uzbierac > 50% "powierzchni" mieszkaniowych (a wiec niekoniecznie to musi byc 50% mieszkan) i te osoby musza sie pojawic na zebraniu i poprzec to. To jest chyba najwiekszy problem. Ale jest akurat dwa miesiace, to czas, w ktorym mozemy znalezc zarzadce, ktory nie bedzie nas kompletnie ignorowal, bedzie reagowal na uszkodzenia (a jest ich sporo) itp. W tym czasie mozemy sie skontaktowac z taka firma i poprosic o reklame, ale chyba bez znalezenia kilku osob, ktore znajda kolejne osoby itp. sie nie uda. Ciezko odwolac Zarzadce, jesli wielu mieszkancom jest wszystko jedno. Chyba, ze jak sie do nich dotrze to beda miec jednak rowniez duzo "ale" do aktualnego Zarzadcy.

[j0tasghan]

Steffx: masz calkowita racje ze z miesiaca na miesiac kontakt jest coraz gorszy a jakos uslug spada do minimum zeby bylo (pojawia sie dozorca, pojawiaja sie sprzataczki i tyle). Tylko taka zmiana to, biorac pod uwage poprzednie akcje kiedy sie "zbieralismy", musi byc zrealizowana na czyis "plecach". Kto wystawi te plecy to jest pierwsze pytanie. Drugie pytanie to zmiana zawsze moze byc na gorsze i nie chodzi o to zeby bylo gorzej Czy mamy jakies opinie (nie z internetu) od znajomych jak ta firma sie sprawdza ? Mozna tez sie do nich odezwac zeby nam w tym pomogli jak juz sie zdecydujemy. Proces na pewno bedzie bolesny javascript:emoticon('')

[ThatMan]

Mamy opinie o innych, mamy propozycje lepszych (z doświadczenia), mamy możliwość podpisania umowy rocznej, wszystko mamy prócz umiejętności zebrania się i zrobienia tego.

[Steffx]

Zrobilem maly research internetowy, wsrod znajomych... i wyglada na to, ze ci znajdujacy sie na Gadowie lepsi nie sa od Forum :/ Chyba zarzadca przez firme to poziom bliski dna, a ze wiadomo, ze samemu ludzie sie nie zorganizuja + potrzeba czasu, wiedzy, odpowiedzialnosc etc. spowoduje, ze i tak nie ma wyjscia.

@ThatMan czy znasz moze jakas nazwe firmy, ktora jest choc ciut lepsza?

[ThatMan]

A kto powiedział że należy ograniczać się do Gądowa. Co do detali - na tym forum jest pewnie z 10 użytkowników, w tym połowa sądująca nastroje. Pewnie, możemy sobie pogadać o duperalach, ale to nic nie zmieni.

[obywatel6]

Odkąd pan Wojciech Chowaniec nie zajmuje się naszym osiedlem tylko pani Anna Celler, czy Ewa Chrościelecka dużo łatwiej się dogadać i coś załatwić. Na nowej części pojawiły sie systemy STOP-PTAK i zniknął problem z gołębiami, są też dodatkowe pojemniki na segregowane śmieci.

[ThatMan]

Doprawdy? To jaki jest w takim razie m.in. status krzywych / zapadających się chodników, legendarnego zakazu parkowania po jednej strony ulicy, sporadycznie czyszczonych klatek, wciąż pojawiających się zacieków, czy nie reagowania na głosy mieszkańców?

[Steffx]

Zgadzam sie z ThatMan w 100%. Jest zdecydowanie potezny problem.

Pani Anna rowniez nadzorowala nasze osiedle wczesniej. Jak dla mnie, zarowno, pania Anne,czy pana Wojciecha wiele nie rozni. Sa mili i generalnie udaje sie cos zglosic, dogadac etc., ale potem za duzo z tego nie wychodzi. Mam nadzieje, ze przy pani Ewie cos sie zmieni, ale nie wydaje mi sie, ze jest to problem z dana osoba ktora sie akurat nami zajmuje - poza kwestia kultury, bezposredniej rozmowy. Tam chyba jest jakis wiekszy problem.

Ptak stop to pikus. Toczy sie ta sprawa od dlugiego czasu to kogo to zasluga jest to tam nie wiem. Ale wciaz mamy przecieki w garazu, jest problem z elewajca, pekajacymi murkami, dziurami w elewacji, zalamujacym sie chodnikiem, kostka juz na parkingu sie bardzo rusza, jakis wyrwany kraweznik z wielka dziura przy schodach, czy od roku niewyregulowane swiatla pomiedzy czescia I a II, zapadnieta skrzynka energetyczna, zamontowanie popekanych daszkow przy wjezdzie do parkingu podziemnego. Moglbym wymieniac jeszcze sporo rzeczy - jest tego naprawde duzo, zarowno drobych jak i powaznych problemow. Przeglad roczny - czy cos ruszylo? Co sie dzieje w tej sprawie?

W tym roku udalo mi sie zalatwic 2 rzeczy. A wszystkie powyzsze totalnie nieruszone. Mimo, ze co miesiac mialem informacje, ze juz dzial techniczny sie tym zajmuje. Mam tylko nadzieje, ze nie obudzimy sie po okresie gwarancyjnym.

Co do "Forum" - w tym roku bede glosowal przeciw przyjeciu sprawozdaniu za poprzedni rok. To taki moj maly sprzeciw - prawdopodobnie to nic nie da, ale na pewno nie zaglosuje za. I szczerze wiele bym zrobil, azeby zmienic zarzadce.

[ThatMan]

A kaska leci

[BK13_13]

Cześć Wszystkim, którzy tu zaglądają.
Do napisania tego postu skłania mnie najwyższa ignorancja aktualnego Zarządcy na zgłaszane sytuacje w obrębie naszej nieruchomości.

Czas upływa nieubłaganie, a z roku na rok uchwały, które głosujemy przestają być realizowane. W związku z tym potrzebujemy zmiany. Jeśli macie dość ciągłego zwiększania opłat i jednocześnie braku realizowania deklarowanych zadań, to trzeba działać. Jeszcze nie został wyznaczony termin kolejnego zebrania, jednak do tego czasu powinniśmy mieć przynajmniej propozycje alternatywnych zarządców. Co o tym myślicie?

[Steffx]

Hej,

@BK13_13
Dobrze, ze o tym wspominasz. Niestety - tak jak czasami cos piszemy na forum - rowniez zauwazylismy problem o ktorym mowisz. W Forum jest niesamowicie duza rotacja pracownikow, uwazam, ze w poprzednim roku wspolpraca, ktora byla dosc slaba, spadna ponizej akceptowalnej wartosci juz znacznie.

Zmiana zarzadcy nie jest latwym tematem jezeli nie ma sie spolecznosci na osiedlu. Jezeli bysmy sie "zebrali", to mozemy to zrobic w jakimkolwiek momencie, nawet po spotkaniu rocznym. O terminie dowiemy sie pewnie pare dni wczesniej, z reszta w tamtym roku probowalem sie dowiedziec z wyprzedzeniem 2 tygodniowym o terminie, to zostalem poinformowany, ze specjalnie nie informuja szybciej. Magia.

Moze przejdzmy do konkretow. Moze popytajmy znajomych o ich doswiadczenia ze swoim Zarzadca, wtedy moglibysmy sie zglosic do danej firmy, a oni bardzo pomagaja podczas zmiany zarzadcy - wiadomo, nowy klient.

Niestety nie udalo mi sie znalezc opinii w internecie, ale dowiedzialem sie, ze firma Nawigator jest w porzadku. Jednak nie mam szerszego spojrzenia. Moglibysmy zrobic liste takich firm, wybrac perspektywiczna pozycje i zaczac dzialac. "Forum" niestety juz nic dla nas nie robi.

[j0tasghan]

Tez jest kwestia tego ze warto by bylo od razu zrobic to dla ABCD a nie tylko CD bo ciezko bedzie sprzatac polowe przez jedna firme i polowe przez druga, to samo w garazach a co bedzie z tematami na styku albo wspolnymi. Wiec zmiana zarzadcy to temat gruby ale tez na pewno potrzebny tylko od slow do czynow tutaj jest dluga droga...

[Guliwer]

Ostatnio w skrzynkach były ulotki od konkurencji (Zarządcy) ale na drugi dzień większość z nich widziałem na podłodze, więc pewnie mało kto to przeczytał.
Tak jak piszecie - najtrudniej zebrać ludzi na zebranie aby to w ogóle przegłosować.
Poza tym może warto byłoby poprosić takową firmę o wycenę i zgłosić uchwałę pod głosowanie, z konkretną ofertą?